W ostatnich tygodniach było dużo - bardzo dużo - o mieszkaniach na wynajem wakacyjny. Formuła, która rozprzestrzeniła się częściowo dzięki platformom takim jak AirBnb. Następnie, na domiar złego, rozprzestrzeniła się inna powiązana debata: turyzmofobia.
Ponieważ turyści napadają na miasta takie jak Barcelona i mieszkania, w których muszą mieszkać z tubylcami. Pijactwo, wzloty i upadki, brud i ogólnie brak szacunku spowodowały, że wielu obywateli sprzeciwiało się tej formule wynajmu. Ekspresowe i opłacalne: znacznie więcej niż wynajem mieszkań.
Do tego wszystkiego musimy dodać jeszcze jedno ważne pytanie. Rola państwa. I to dlatego, że w ostatnim czasie, chcąc zebrać każdy ostatni grosz, jaki uzyskamy, rząd zaproponował śledzenie tych, którzy wynajmują przez sieci, a także robią to na czarno. Ponieważ korzyści uzyskane za pośrednictwem Airbnb muszą być opodatkowane.
Ale czy wynajmowanie mieszkania lub domu przez Airbnb jest czy nie jest legalne? A ci, którzy przebywają w tych domach, przestrzegają prawa? Czytaj dalej aby się dowiedzieć.
Chcę wynająć swój dom przez Airbnb. Czy to jest legalne?
Są ludzie, którzy robią to, żeby zarobić dodatkowe pieniądze. Inni zajmują się tym wyłącznie w celu spekulacji. W rzeczywistości zarządzają różnymi nieruchomościami i wynajmują je turystom szukającym zakwaterowania w dużych miastach lub w ruchliwych miejscowościach turystycznych.
Airbnb narodził się jako platforma współpracy. Pozwala użytkownikom, którzy zamierzają zostawić swój dom w spokoju - ponieważ jest to drugie miejsce zamieszkania lub z powodu krótkiej nieobecności - na wynajęcie go na kilka dni lub kilka tygodni komuś, kto przyjeżdża z zagranicy. A także szukanie alternatywnego sposobu na pobyt.
Działa od 2008 roku i jest dostępny w ponad 191 krajach. Wśród nich Hiszpania. Aby dowiedzieć się, czy wynajmowanie mieszkania lub domu za pośrednictwem Airbnb jest legalne, należy zapoznać się z przepisami miejskimi i administracyjnymi obowiązującymi w Twoim mieście. Ponieważ w wielu przypadkach, aby móc zakwaterować ludzi w swoim domu w zamian za pieniądze, musisz mieć jakieś pozwolenie. I miej to przed rozpoczęciem reklamowania mieszkania i otrzymywania rezerwacji.
Jest rzeczą oczywistą, że jeśli Twoje mieszkanie jest do wynajęcia i wynajmujesz je komuś innemu za pośrednictwem Airbnb, możesz zrywać umowę. Bo na pewno nie masz prawa do wynajmowania pokoi. I nawet jeśli mieszkanie lub dom jest Twoją własnością: możesz też nie mieć na to pozwolenia bez zgody podmiotu, który udzielił Ci kredytu hipotecznego.
To w teorii. A co w praktyce dzieje się w Hiszpanii?
Może się zdarzyć, że w niektórych krajach możesz wynająć swoje mieszkanie lub dom, jeśli masz niezbędne pozwolenie. Ale w Hiszpanii panuje bałagan praw, który powoduje wielką niepewność w tym względzie. Rząd powiedział, że autonomiczne wspólnoty będą musiały być odpowiedzialne za jego regulację . Więc wszystko będzie zależało od tego, gdzie mieszkasz.
Jeśli mieszkasz w Walencji lub Aragonii, będziesz miał możliwość wynajęcia swojego domu. Ale będziesz musiał zarejestrować dom . W Katalonii, miejscu, gdzie ostatnio powstają kontrowersje, trzeba też mieć licencję. Problem w tym, że na przykład Barcelona nie udzielała licencji od 2014 roku.
Na Balearach wynajem wakacyjny w sąsiednich społecznościach jest zabroniony . Dlatego jest to możliwe tylko wtedy, gdy dany dom jest odizolowany. To samo dzieje się na Wyspach Kanaryjskich, ponieważ rząd gminy nie zezwala na wynajem w obszarach turystycznych. Chodzi o to, aby w jakiś sposób zachować interesy hotelarzy. Tyle wycierpieli taksówkarze.
Na przykład w Madrycie rada miejska negocjuje z Airbnb i innymi podobnymi platformami, aby uregulować ten boom . Chce to zrobić, narzucając turystyczną stawkę czynszu i ograniczając liczbę dni, w których te domy mogą być wynajmowane.
Wtedy musisz zapłacić
Opodatkowaniu podlegają również wypożyczalnie turystyczne . Jeśli planujesz działać zgodnie z prawem, będziesz musiał zadeklarować dochód z wynajmu swojego mieszkania lub mieszkań w rachunku zysków i strat. Pieniądze te są traktowane przez Skarb Państwa jako dochód. Więc musisz płacić firmom.
Gdybyśmy mieli regularny wynajem, musielibyśmy zadeklarować podatek dochodowy od osób fizycznych. Cóż, z tym więcej tego samego. Ponadto, jeśli często wynajmujemy nasz dom lub posiadamy kilka, nasza wspólnota autonomiczna zmusza nas do zarejestrowania się jako firma.
A goście? Cóż, w takim przypadku nie będą musieli nic robić. Bo będzie tak, jakby mieszkali w hotelu, mieszkaniu lub wiejskim domu. Oczywiście, gdyby potrzebowali faktury, będą musieli poprosić o nią właściciela. Jeśli zarejestrował się jako przedsiębiorca, powinien móc go bez problemu wydać.
A jeśli gram po szwedzku?
Cóż, bądź bardzo ostrożny. Ponieważ Urząd Podatkowy wzmocnił nadzór w tym zakresie . Od jakiegoś czasu to ciało kładzie całe mięso na grillu, aby kontrolować, co ludzie robią ze swoimi podłogami. A co gorsza: jakie rzeczy sprzedają się w sieciach.
Może się tak zdarzyć, że jeśli sprzedałeś komodę swojej babci przez Wallapop jako antyk z ubiegłego wieku, powinieneś również zgłosić zarobki. Zwłaszcza jeśli to, co sprzedałeś, cokolwiek to jest, przekracza wartość, jaką ten przedmiot miał na rynku . To jest: jeśli osiągnąłeś zysk z transakcji.
W przypadku wypożyczeń dzieje się więcej tego samego. Urząd Skarbowy ciężko pracuje, aby kontrolować ogłoszenia publikowane w sieciach. Robią to w sposób skomputeryzowany, krzyżując dane domów, które są oferowane na stronach takich jak Airbnb i portale nieruchomości , z informacjami, które mają na wyciągnięcie ręki. Obejmuje to dane dotyczące naszych nieruchomości i wreszcie posiadane przez nich dokumenty dotyczące zużycia energii elektrycznej lub wody w domach.
W związku z tym absolutnie wskazane jest wskazanie naszych korzyści z najmu podczas składania rocznego zeznania podatkowego.
Więc zanim wynajmiesz dom przez Airbnb ...
- Udaj się do ratusza swojego miasta lub gminy i sprawdź, jakie są przepisy. Najprawdopodobniej będziesz musiał poprosić o jakieś pozwolenie. Albo nawet zapłacić podatek.
- Jeśli Twój dom jest obciążony hipoteką , sprawdź dobrze warunki umowy. Możesz nie być w stanie wynająć swojego domu, jeśli podmiot, który udzielił Ci kredytu hipotecznego, nie udzielił Ci pozwolenia.
- Jeśli wynajmujesz, nie wynajmuj swojego domu . Są szanse, że skończysz w wielkim bałaganie. Jest to całkowicie nielegalne.
- Jeśli ostatecznie wynajmujesz swój dom, upewnij się, że później płacisz podatki od swoich zarobków jako zwrot z kapitału nieruchomości . Jeśli urząd skarbowy dowie się, że robisz to na plusie, również możesz mieć kłopoty. I grozi wysokie grzywny.