Jeśli szukasz domu lub już go wybrałeś, w pewnym momencie zastanawiałeś się, gdzie można znaleźć obiektywne i najbardziej rygorystyczne kryterium wyceny, aby Twoja oferta była naprawdę konkurencyjna na rynku. Wręcz przeciwnie, jeśli chcesz kupić nieruchomość, ważne jest, aby dobrze znać ceny domów w okolicy.
W tym celu istnieją firmy, które oferują usługę wyceny osobiście, ale także online, co dla wielu jest dużym udogodnieniem. Te narzędzia online pomogą Ci dowiedzieć się, ile może być wart dom na podstawie podobnych domów w tej samej okolicy, i zdecydować, czy wygodnie jest sprzedać, czy kupić (w zależności od przypadku) na podstawie ceny i jego rzeczywistej wartości .
Ponadto w wielu przypadkach można również wyodrębnić informacje zewnętrzne związane z domem . Na przykład poznaj usługi, które są blisko nieruchomości. W ten sposób będziesz mógł lepiej zorientować się w wartości dodanej, jaką wnoszą, i nie będziesz musiał żałować swojej decyzji w przyszłości.
Następnie przyjrzymy się niektórym z najbardziej kompletnych narzędzi internetowych do wyceny, podobnych do tych używanych przez najlepszych profesjonalnych agentów z sektora nieruchomości, aby pomóc Ci w projekcie zakupu lub sprzedaży nieruchomości
Cena mieszkania
Zaczęliśmy od platformy cenowej, w ramach której opracowali aplikację do oceny, certyfikowaną przez Wydział Nauk Matematycznych Uniwersytetu Complutense w Madrycie. Od dziesięciu lat ustalają wartość docelową dla każdego z 20 milionów domów, które zgromadzili w całej Hiszpanii.
Ta usługa gromadzi informacje na podstawie danych katastralnych, w których określa się między innymi adres, powierzchnię, przeznaczenie, charakterystykę i wiek. Na podstawie tych danych dodawane są inne związane z cenami ofertowymi domów o podobnych cechach.
W ten sposób i całkowicie bezpłatnie będziesz musiał jedynie wskazać adres nieruchomości lub jej numer katastralny (który pojawia się na przykład w informacjach przesłanych przez centralę katastralną), aby uzyskać informacje o tej wartości docelowej lub zakresie cen maksymalnych i minimalnych. Dodatkowo istnieje możliwość uzyskania raportu PDF w przypadku chęci uzyskania bardziej szczegółowych informacji o nieruchomości. Oczywiście za ten raport Premium będziesz musiał zapłacić 15 euro.
Housell
Housell to kolejny internetowy system wyceny domu, który pozwoli Ci natychmiast poznać przybliżoną cenę Twojego domu . Aby to zrobić, opierają się one na 3 głównych czynnikach: lokalizacji domu, wskaźniku PER (Price Earning Ratio), wskaźniku, który wiąże cenę domów z ich czynszem; i charakterystykę domu.
Odtąd proces jest dość prosty . Na początek musimy podać adres, w którym znajduje się interesujący nas dom, a także jego wielkość. W tej sekcji musimy wziąć pod uwagę liczbę pomieszczeń i powierzchnię w metrach kwadratowych. Następnie, aby uzyskać możliwie dokładną wycenę, będziemy musieli odpowiedzieć na szereg pytań dotyczących naszego domu. Na przykład rodzaj domu, jego aktualny stan, czy ma inną infrastrukturę, taką jak między innymi basen, garaż lub taras.
Wkrótce
ProntoPiso to agencja nieruchomości stworzona przez ekspertów z branży, którzy opracowali system oparty na przejrzystości żądanych informacji. Na swojej stronie internetowej przeprowadzą ocenę Twojego domu za pomocą prostego formularza, zawsze oferując wynik zgodny z rzeczywistością rynkową .
Kalkulator zaprojektowany przez ProntoPiso uwzględnia cenę sprzedaży domów znajdujących się w Twoim domu. Następnie wyspecjalizowany ekspert przejrzy informacje i, jeśli to konieczne, dostosuje cenę jeszcze bardziej, w zależności od warunków panujących w domu. To znaczy, jeśli jest mniej lub bardziej zniszczony. Wreszcie zostaje osiągnięte porozumienie i wszystkie aspekty sprzedaży są ustalane na podstawie gwarantowanej ceny minimalnej.
Od tego momentu zapewniają, że dom zostanie sprzedany w ciągu najbliższych 90 dni . W przeciwnym razie agencja zgadza się przekazać Ci 95% swojej wartości bez żadnych kosztów .
Trzeci b
Ten startup, należący do słynnego portalu nieruchomości idealista, udostępnia na swojej stronie szczegółowe raporty dotyczące rynku nieruchomości na podstawie ogólnodostępnych danych Ministerstwa Finansów i Administracji Publicznej .
W zależności od ilości i jakości danych uzyskanych do obliczenia szacunkowej ceny przypiszą różne stopnie rzetelności (A +, B, B-). Ideą tego projektu jest po prostu zaoferowanie strony internetowej, na której każdy może znaleźć szacunkową wycenę swojego domu .
Ponadto dostarczą Ci niezbędnych informacji, abyś mógł podjąć decyzję z całkowitym bezpieczeństwem: oszacowanie wartości nieruchomości, ewolucja cen, pobliskie punkty zainteresowania itp.
Towarzystwo oceniające
Sociedad de Valuation oferuje na swojej stronie internetowej narzędzie do wyceny, wsparte danymi oferowanymi przez cyfrową firmę specjalizującą się w nieruchomościach Big Data ubanData Analytics (uDA). Zainteresowani skorzystaniem z ich usług będą mogli uzyskać dostęp do aktualnych informacji o rynku nieruchomości w każdym rejonie Hiszpanii , wraz z dość kompletnym raportem wyceny zarówno zakupu, jak i wynajmu domów w tej lokalizacji, ich rentowności i wygody inwestować. Koszt usługi wyceny online wynosi 10 euro.
Technologia UDA gromadzi dane z różnych źródeł publicznych (INE, Cadastre, ...) i prywatnych (portale i agencje nieruchomości, rzeczoznawcy). Dzięki swojemu algorytmowi analizują wszystkie zebrane dane i syntetyzują je we wskaźniki z istotnymi informacjami dla użytkownika. Dzięki temu klient będzie miał natychmiastową wiedzę na temat rentowności i wskaźników ryzyka w każdym domu .