Czy wiesz, że spłata kredytu hipotecznego z góry może przynieść korzyści podatkowe? Jeśli nigdy nie przestałeś dokonywać kalkulacji, dzisiaj powiemy Ci, że kredyt hipoteczny może podlegać potrąceniom. Czyli pod koniec roku, w tym przypadku 2018, może się przydać zbilansowanie rachunków.
W niektórych przypadkach, w celu odliczenia jak największej kwoty podatku, istnieje możliwość dopłaty. Ale tylko w niektórych przypadkach. Ostatecznie chodzi o to, aby płacić mniej przy sporządzaniu rachunku zysków i strat i możemy to zrobić poprzez kredyt hipoteczny, który posiadamy na dom.
Dokonując dodatkowych wpłat możemy osiągnąć maksymalny limit, ale aby zrobić to poprawnie, konieczne jest wcześniejsze wykonanie pewnych obliczeń. Poniżej przedstawiamy szereg kalkulatorów, które można znaleźć w Internecie, aby dowiedzieć się, czy nadal możesz spłacić swój kredyt hipoteczny , czy wręcz przeciwnie, nie jest już dla Ciebie wygodne wnoszenie większych wkładów w tym roku.
Czy powinienem spłacić kredyt hipoteczny pod koniec roku?
Zacznijmy od teorii. Jeśli pod koniec roku masz dodatkowe pieniądze (nie zdarza się to często, ale kto wie), ciekawą opcją na osiągnięcie lepszego wyniku w rachunku zysków i strat jest wcześniejsza amortyzacja kredytu hipotecznego na dom .
W ten sposób możemy uzyskać więcej korzyści z odliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych przy zakupie miejsca stałego zamieszkania . Jednocześnie będziemy mieli okazję zaoszczędzić część - choćby niewielką - odpowiadającą oprocentowaniu, jakie nieuchronnie niesie kredyt.
Aby to zrobić, tak, musisz spełnić określone wymagania. I to jest to, że nie każdy może odliczyć na swój dom , nawet jeśli jest to normalne. Mogą to zrobić tylko ci, którzy kupili dom przed 2013 r. Od tego roku i później podatnicy nie mogą już dokonywać tego odliczenia, a tym samym nie są w stanie skorzystać z możliwości umorzenia kredytu hipotecznego, tak aby oświadczenie czynsz będzie działał lepiej w 2019 roku.
Odliczenia tego nie można również zastosować do osób, które nie korzystają z domu obciążonego hipoteką w zwykły sposób. Oznacza to, że nie ma sensu spłacać kredytu hipotecznego w domu na plaży. Musieliśmy mieszkać w domu przez co najmniej trzy lata z rzędu .
Jak obliczyć odliczenie za miejsce zwykłego pobytu
Zobaczmy teraz, jak możemy wykonać obliczenia. Prawda jest taka, że przedstawimy Ci różne kalkulatory online, które Ci się przydadzą, ale jeśli wolisz kierować zapytania najpierw ręcznie, powinieneś wiedzieć, że: pierwszą rzeczą jest dodanie wszystkich rat, które zapłaciłeś za kredyt hipoteczny, plus pieniądze z ubezpieczenia na życie lub w domu . Te dwie ostatnie kwoty należy doliczyć do sumy, jeśli wynająłeś je jako warunek sine qua non przy podpisywaniu kredytu hipotecznego (wiesz, że wiele banków wymaga od swoich klientów określonych połączeń, aby mogli podpisać umowę z nieco niższym odsetkiem).
Masz już sumę? Stamtąd należy obliczyć 15% kwoty, czyli procent, który możemy odliczyć, z maksymalną podstawą wynoszącą 9 040 euro . W ten sposób maksymalne odliczenie, jakie możemy uzyskać, to 1356 euro podatku dochodowego od osób fizycznych. Te 1356 euro to najwyższa kwota, jaką możesz zaoszczędzić w rachunku zysków i strat.
Jako posiadacze kredytu hipotecznego musimy zrobić obliczenia i sprawdzić, czy za to, co zapłaciliśmy, osiągnęliśmy już pułap 1356 euro do odliczenia w podatku dochodowym od osób fizycznych . Jeśli nie, będziemy mieli możliwość wcześniejszej amortyzacji. Jeśli już przekroczyliśmy ten próg, nic nie trzeba robić.
Innym kazuizmem, który musimy wziąć pod uwagę, jest przypadek par, które składają indywidualne oświadczenie zamiast wspólnego. W takich przypadkach każdy z małżonków może odliczyć 15% składki na podstawie 9040 euro. To dobry sposób na odliczenie do 1536 euro za sztukę.
Kalkulatory, aby wiedzieć, ile spłacę mój kredyt hipoteczny, aby odliczyć więcej w deklaracji dochodów
Jeśli chcesz, możesz wykonać obliczenia samodzielnie, ale jeśli nigdy tego nie zrobiłeś lub masz wątpliwości, czy wynik jest poprawny, lepiej użyć kalkulatora. Możesz znaleźć ich wiele w Internecie, więc zaproponujemy Ci kilka narzędzi, które przydadzą się, aby dowiedzieć się, czy jest to dobry moment na spłatę kredytu hipotecznego i odliczenie większej kwoty w rachunku zysków i strat.
Jednym z kalkulatorów, który może najlepiej dla Ciebie działać, jest ten, który oferuje Cinco Días na swojej stronie. W tym miejscu będziesz musiał wprowadzić różne informacje o swojej sytuacji osobistej, rodzinnej i zawodowej . Na przykład, będziesz musiał wskazać swoje roczne wynagrodzenie brutto, swój wiek, kategorię zawodową (jeśli jesteś aktywnym pracownikiem), czy istnieje mobilność geograficzna oraz w której społeczności autonomicznej mieszkasz i składasz zgłoszenia.
Będziesz musiał dodać informacje o rodzinie, takie jak liczba dzieci poniżej 25 roku życia , pozostających na utrzymaniu przodków powyżej 75 lat, dzieci poniżej trzeciego roku życia, poniżej 65 lat z niepełnosprawnością zależną i upośledzeniami podatnika lub członków rodziny odpowiedzialny (jeśli taki ma).
Konieczne będzie również wskazanie składek na ubezpieczenie emerytalne, jeśli je opłaciłeś , ile zapłaciłeś za kredyt hipoteczny i czy przekazałeś darowizny na rzecz organizacji pozarządowych lub non-profit.
Po dokonaniu kalkulacji otrzymasz tabelę ze wszystkimi danymi dotyczącymi potrącenia podatku dochodowego od osób fizycznych, ale także oszczędności podatkowych. Na podstawie tych kwot możesz sprawdzić, czy nadal musisz osiągnąć 1356, które możesz odliczyć, a zatem będzie to czas na amortyzację. Jeśli już osiągnąłeś ten szczyt, nie musisz odpisywać. Z pewnością lepiej zainwestuj te pieniądze w lokatę krótkoterminową.
Ale to nie jedyny kalkulator, który masz na wyciągnięcie ręki. Oto kolejny, w którym można obliczyć wyłącznie potrącenie z tytułu zwykłego pobytu. Konieczne będzie jedynie wpisanie kwoty zapłaconej w ciągu roku za kredyt hipoteczny i roku nabycia domu.
Na koniec proponujemy pobranie kilku dokumentów Excel, za pomocą których można przeprowadzić szczegółowe obliczenia tabeli amortyzacji kredytu hipotecznego . Amortyzując z wyprzedzeniem (i przed końcem roku), będziesz mógł nie tylko odliczyć podatek dochodowy od osób fizycznych.
Ale będziesz mieć również możliwość zaoszczędzenia pieniędzy i czasu. Za pomocą tych dwóch plików można symulować czas dyskontowania amortyzacji lub opłatę dyskontową . Zobaczysz, że na pierwszym możesz zaoszczędzić znacznie więcej niż na drugim, ale ostateczna decyzja należy do Ciebie.